本文来源：时代周报 作者：时代周报

3月3日，华南城集团与特区建发旗下深圳市城市规划设计研究院有限公司（以下简称：深规院）战略合作暨深圳华南城城市更新项目规划设计签约仪式，在华南城集团总部二楼会议大厅圆满举行。特区建发集团、深圳城市规划设计院及华南城控股集团等相关领导出席仪式。

双方将基于全国华南城园区，在园区规划设计、城市更新规划、建筑设计等领域展开全方位合作。本次启动的深圳华南城一期城市更新规划，是华南城旧改项目的核心，这标志着华南城与特区建发集团不断深化合作再上新台阶，也是在时隔半年后，华南城城市更新项目进入实质规划阶段。深规院负责人表示深规院成立三十余年，全方位见证并参与深圳城市更新制度体系建设，将充分利用技术、资源优势，主动、高效对接项目需求，高质量推动华南城存量用地的潜力挖掘和新建项目的高标准建设，共同探索创新物流园区发展新模式。华南城集团相关负责人表示，深规院是一所拥有雄厚技术实力、全国知名的规划设计研究单位，期待双方携手，在深圳平湖这片土地上，以百万级规模再造一座崭新的华南城，以千亿级价值创建深圳城市新名片。特区建发集团负责人表示，自特区建发与华南城签订拟认购股权协议以来，双发之间沟通合作不断，从智慧停车到这次的园区规划，希望双方聚焦重点项目在更深层次全面合作，在恰逢华南城园区升级改造的发展新机遇，特区建发将全力支持华南城和深规院发展，共同提升经济效益和社会效益。

2021年6月28日，华南城发布公告，将正式启动深圳华南城一期城市更新项目规划，纳入该计划的地块占地面积为43万平方米，可带来超过人民币1000亿元的商业价值。由于项目体量庞大，华南城正在与各相关政府部门商定具体规划方案，以确保项目以最快速度以及商业利益最大化的方向推进。时至今日，华南城与国资企业特区建发集团携手，双方将加快推进城市更新项目的步伐，而深规院也将通过此次合作拓展在全国更多重点城市的业务布局。

深圳华南城整体占地1.16平方公里，位于深圳市几何中心——龙岗区平湖街道。项目坐拥一个枢纽（平湖枢纽）、两条城际（惠深、广深）、三条地铁（10号线、17号线、18号线）、四条高速（沈海高速、水官高速、清平高速、外环高速），形成“1+2+3+4”的交通体系。可见，本次涉及的旧改项目交通及区位优势十分明显。

政策层面，2021年7月9日，深圳市规划和自然资源局发布《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》（征求意见稿）。《若干措施》明确深圳市居住空间保障目标，在国土空间总体规划中合理安排生产、生活、生态空间，在保障总体用地结构均衡的前提下，逐步提高居住和公共设施用地规模和比例，确保至2035年全市常住人口人均住房面积达到40平方米以上，年度居住用地供应量原则上不低于建设用地供应总量的30%。华南城适时启动城市更新规划既符合深圳市十四五规划产业发展方向及龙岗区打造国家级产城融合示范区和全球电子信息产业高地的发展定位，同时还留有人才住房、安居型商品房和公共租赁住房的配比，对华南城带来实质性利好的同时，可最大化实现经济效益及社会效益。

作为中国领先的大型综合物流及商品交易中心开发商、运营商，华南城立足深圳，并在全国八座核心城市打造出业态丰富、配套齐全的全链条产业生态圈。进入新时期，华南城全面开启转型升级之路，不断引入新业态、推动数字化建设落地，以旧改为引擎，带动区域经济协同发展。华南城的创新发展与龙岗平湖街道推出“3+2+1”发展布局完美融合，即深入挖掘凝聚北部、中部、南部三大片区的社会资源，提升平湖枢纽和白坭坑枢纽两大枢纽的发展能级，一条主线狠抓工作落实。其中，中部片区主要依托华南城挂牌“国家电子商务示范基地”、获批市场采购贸易方式（1039）试点、万达广场进驻的契机，争取市内免税店落地，打造大湾区特色消费中心。

由此来看，华南城的城市更新规划符合多方利益。而有了千亿旧改项目加持，特区建发等国资背景企业的通力合作，可以想见，未来的华南城必将打开崭新的发展局面，为区域经济发展注入更多新动力。

【华南城控股有限公司】